Ümraniye’de yaşam: ev alacaklar için rehber

Ümraniye nerede?

Ümraniye, İstanbul’un Asya yakasında, denize kıyısı olmayan bir iç ilçedir. Batısında Üsküdar, güneyinde Ataşehir; doğusunda Sancaktepe, kuzeydoğusunda Çekmeköy ve kuzeybatısında Beykoz yer alır. Yaklaşık 45 km² alana yayılır ve 2025’te nüfusu 728.913 olarak sayıldı.

• 728.9132025 Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi’ne göre nüfus
• 45km²İlçenin yaklaşık yüzölçümü
• 35Resmî mahalle sayısı
• 1987Ayrı bir ilçe olduğu yıl

Hikâyesinin büyük kısmı yakın döneme ait. 1950’lerde, sakinlerinin çoğu Karadeniz kökenli, nüfusu 900’ün altında bir köydü. Burada bir organize sanayi bölgesi ilan edilmesinin ardından 1970’ler ve 1980’ler boyunca Anadolu’nun dört bir yanından büyük göç aldı ve 1987’de Üsküdar’dan ayrılarak kendi başına bir ilçe oldu. Adı, gelişmiş ve bayındır yer anlamına gelen “ümran” sözcüğünden gelir.

35 mahalle

İlçe 35 resmî mahalleye ayrılır. Bu adlar tapularda, adreslerde ve çoğu ilan sitesinde geçer:

• Adem Yavuz
• Altınşehir
• Armağanevler
• Aşağıdudullu
• Atakent
• Atatürk
• Cemil Meriç
• Çakmak
• Çamlık
• Dumlupınar
• Elmalıkent
• Esenevler
• Esenkent
• Esenşehir
• Fatih Sultan Mehmet
• Finanskent
• Hekimbaşı
• Huzur
• Ihlamurkuyu
• İnkılap
• İstiklal
• Kâzım Karabekir
• Madenler
• Mehmet Akif
• Namık Kemal
• Necip Fazıl
• Parseller
• Site
• Şerifali
• Tantavi
• Tatlısu
• Tepeüstü
• Topağacı
• Yamanevler
• Yukarıdudullu

Birçok mahalle adını metro istasyonlarıyla paylaşır: M5’te Yamanevler, Çakmak, Ihlamurkuyu, Altınşehir ve Necip Fazıl; M8’de Huzur ve Parseller; yapımı süren M12’de Site, Atakent ve Kâzım Karabekir. Doğudaki Dudullu bölgesini Aşağıdudullu ve Yukarıdudullu oluşturur; finans merkezi Finanskent’tedir; Buyaka kuleleri ve alışveriş merkezi ise Tepeüstü’ndedir.

Metroyla ulaşım

M5, Ümraniye’yi değiştirdi. Üsküdar–Yamanevler arasındaki ilk bölümü 15 Aralık 2017’de açıldı, hat 21 Ekim 2018’de Çekmeköy’e ulaştı. Trenler sürücüsüzdür; Üsküdar’da Boğaz’ın altından geçen tünel için Marmaray’a aktarma yapabilirsiniz.

M8, 6 Ocak 2023’te Bostancı ile Parseller arasında açıldı ve Dudullu’da M5 ile kesişir. Kâzım Karabekir’den Çarşı üzerinden Finans Merkezi’ne ve oradan Göztepe’ye uzanacak M12’nin yapımı sürüyor; belediye açılış tarihi olarak Aralık 2026’yı gösterdi. Trenler fiilen çalışmaya başlayana kadar daireleri açık hatlara olan uzaklıklarıyla tarif ediyoruz.

Yollar ve Boğaz köprüleri

O-2 çevre yolu ilçenin içinden geçer, Çamlık ve Ümraniye’de kavşakları vardır ve trafiği Fatih Sultan Mehmet Köprüsü üzerinden Avrupa Yakası’na taşır. Ataşehir–Ümraniye kavşağında O-4 Anadolu Otoyolu ile birleşir. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü için sürücüler, sınırın hemen ötesinde, Üsküdar’daki Altunizade veya Çamlıca kavşaklarından O-1’e girer. Kuzey Marmara Otoyolu’nun Ümraniye içinde kavşağı yoktur; en yakınları Çekmeköy ve Sancaktepe’dedir.

İnsanlar nerede çalışıyor, nerede alışveriş yapıyor?

• İstanbul Finans Merkezi

  17 Nisan 2023’te, Ümraniye’nin Ataşehir sınırındaki Finanskent Mahallesi’nde açıldı. M12’nin burada bir istasyonu olacak.

• Dudullu Organize Sanayi Bölgesi

  Yukarı Dudullu’da, neredeyse tamamen dolu; kenarında M8’in İMES istasyonu var.

• Alışveriş merkezleri

  Meydan (2007, tasarım: Foreign Office Architects), Canpark, Akyaka Park, Metrogarden ve 2012’de Tepeüstü’nde ofis kuleleri ve bir konut kulesiyle birlikte açılan Buyaka. İstanbul’un ilk IKEA’sı da burada açıldı.

Bir alıcı için bunun iki önemi var: Burada işe yakın oturmak gerçekçi bir seçenek ve daireyi kiraya vermeyi düşünüyorsanız bu, tartmaya değer bir nokta; alışveriş merkezlerinin bolluğu sayesinde de çoğu iş için şehrin öbür ucuna gitmeniz gerekmez.

Parklar, hastaneler ve eğitim

Kasım 2021’de açılan Hekimbaşı Millet Bahçesi; yürüyüş ve bisiklet yolları, oyun alanları, piknik alanları ve bir seyir terasıyla ilçeye büyük ve yeni bir park kazandırdı.

Başlıca kamu hastanesi, Elmalıkent’teki Sağlık Bilimleri Üniversitesi Ümraniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi’dir; 2002’de devlet hastanesi olarak açılan hastanenin M12’de SBÜ Hastanesi adıyla kendi durağı olacak. Doğuş Üniversitesi’nin kampüsü Dudullu’dadır.

Eski binalar, yeni binalar

Ümraniye’nin büyük kısmı hızlı büyüme yıllarında aceleyle yapıldığı için kentsel dönüşüm burada gündelik emlak sohbetinin bir parçası. Nisan 2023’te belediye başkanı, ilçede 3.233 binanın dönüşümünün tamamlandığını ve Şubat 2023 depremlerinden sonra başvuruların katlandığını söyledi. Pratikte üç tür konutla karşılaşırsınız: eski binalar, aynı parsel üzerinde yeniden yapılmış binalar ve ortak olanakları olan daha yeni siteler.

Eski bir binada, siz teklif vermeden önce yapım yılını, bir dönüşüm kararı olup olmadığını ve kat malikleri arasında neyin kararlaştırıldığını öğreniyoruz.

Ümraniye’de nereden ev almalı?

En sık yapacağınız yolculukla başlayın, sonra onu ilçenin bir bölümüyle eşleştirin.

• Merkez Ümraniye, M5 üzerinde

  Her gün Üsküdar’a, Marmaray’a ya da Avrupa Yakası’na gidecek herkese uygun. İstasyona yürüme süresini kendiniz ölçün.

• Dudullu ve M8 tarafı

  İki hat Dudullu’da buluşuyor ve sanayi bölgesi yakın. Yalnızca daireye değil, binanın yanında ne olduğuna da bakın.

• Finanskent, Site ve Atakent

  Finans merkezine ve Ataşehir sınırına yakın; M12’nin yapımı buradan geçiyor. Bugün açık olan en yakın istasyona yürüme süresini kontrol edin.

Ümraniye’de satılık dairelere bakın Bir mahalleyi sorun