Yabancı olarak Ümraniye’de daire almak

İşlemlerin sırası

Yurt dışındaki bir alıcı için yürüttüğümüz her satın alma aynı beş aşamadan geçer. Bazıları paralel ilerler, ama hiçbiri atlanamaz.

1. Talebiniz, kısa listemiz

   Bütçenizi, oda düzenini ve hangi metro hattına ya da mahalleye yakın olmak istediğinizi söyleyin. Adayları gezer, en güçlülerini size kamerayla ya da yüz yüze gösteririz.

2. Vergi numarası ve banka

   Vergi dairesi, pasaportunuzla birkaç dakika içinde vergi numaranızı verir. Bu numarayla, satış bedelinin üzerinden ödeneceği Türk banka hesabını açarsınız.

3. Değerleme

   Gayrimenkul değerlemesi için lisanslı bir uzman daireyi ziyaret eder ve değerine ilişkin bir rapor yazar. Yabancı alıcılar bu rapor olmadan Tapu Müdürlüğü’nden randevu alamaz.

4. Tapuda imza

   DASK poliçesi hazır olduğunda iki taraf Tapu Müdürlüğü’nde imza atar; gerekirse yanınızda yeminli bir tercüman bulunur ve kendi adınıza düzenlenmiş tapuyla ayrılırsınız.

5. Yerleşme

   Abonelikler adınıza geçer ve tapu, olası bir ikamet izni dosyasının parçası olur. Ayrı bir yol olan vatandaşlık için üç yıl elde tutulan 400.000 dolarlık mülk gerekir.

Ümraniye’de gündeme gelen sorular

Ümraniye büyük ve hızla değişen bir ilçe; bazı noktaları gezmeden sonra değil, önce netleştirmek gerekir:

• Bir ilanın “metroya yakın” derken hangi istasyonu kastettiği: hizmetteki bir M5 durağı mı, yoksa yapımı hâlâ süren bir hattaki bir durak mı?
• Eski bir binanın kentsel dönüşüm sürecinde olup olmadığı ve bunun bir malik için ne anlama geleceği.
• Bir sitede aylık aidatın neleri karşıladığı: güvenlik, havuz, spor salonu, otopark, bahçe bakımı.
• Tapuda yazan mahalle ve ilçe; çünkü komşu ilçelerle sınırdaki sokaklar kolayca yanlış etiketlenebiliyor.

Sizden istenecek belgeler

• Geçerli bir pasaport ve kimlik sayfasının noter onaylı yeminli Türkçe tercümesi.
• Vergi dairesinde anında verilen Türk vergi numaranız.
• Yakın tarihte çekilmiş iki vesikalık fotoğraf.
• Gayrimenkul değerlemesi için lisanslı bir uzmanın hazırladığı değerleme raporu.
• Dairenin imza günü geçerli olan zorunlu DASK deprem sigortası poliçesi.
• Satış bedelinin Türkiye’ye girişini gösteren banka hesap dökümleri veya dekontlar.

Fiyatın yanında ödedikleriniz

İşlemden sonra bir malik, yıllık belediye emlak vergisini, her yıl yenilenen DASK’ı, elektrik, su ve doğalgazı ve binanın aidatını hesaba katar. Ortak olanakları olan büyük bir sitede ilk sorulacak kalem genellikle aidattır.

Dairenin ve binanın kontrolü

• Satıcı tapuda kayıtlı malik olmalı ve tapu kaydında ipotek, haciz veya başka bir şerh bulunmamalı.
• Binanın iskânı olmalı; böylece daire tamamlanmış konut olarak kayıtlı olur.
• Yapım yılı ve yapının hangi deprem yönetmeliğine göre tasarlandığı.
• Alıcıya aidat, fatura veya emlak vergisi borcu kalmamalı.
• Brüt alanın yanında net alan ve yakındaki benzer dairelerle uyumlu bir metrekare fiyatı.

İkamet izni ve vatandaşlık

İstanbul’daki bir konutun tapusu, kısa dönem ikamet izni başvurusunu destekleyebilir. İznin verilip verilmeyeceğine Göç İdaresi karar verir; asgari mülk değerlerini ve bunların uygulandığı bölgeleri de zaman zaman günceller.

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, çıtası daha yüksek ayrı bir programdır: 400.000 dolar veya üzerinde değerlenmiş gayrimenkul ve üç yıl elde tutma taahhüdünü içeren bir tapu şerhi. Bu tutara ulaşmak için birden fazla mülkü birleştirebilirsiniz; bu tutarın altında değerlenen tek bir daire tek başına koşulu sağlamaz.

Bu kurallar değişebilir. Herhangi bir şey imzalamadan önce size neyin uygulanacağını bir avukata teyit ettirin; hiçbir ikamet veya vatandaşlık başvurusunun sonucunu garanti edemeyiz.

Alıcıların bize sorduğu sorular