Satın almada destek
Piyasayı birkaç daireye indiriyor, bunları yerinde ya da kamerayla gösteriyor ve siz teklif vermeden önce istenen fiyatı yakındaki benzer evlerle karşılaştırıyoruz.
Ümraniye’de metroya yakın satılık daireler
İstanbul’un Anadolu Yakası’ndaki Ümraniye’nin dört bir yanında yeni konut projeleri, aile daireleri ve şehir manzaralı evler. Bu ilçede uzmanlaşmış bir ofisiz: her daireyi kendimiz geziyor, yurt dışındaki alıcılara tapuya kadar İngilizce rehberlik ediyoruz.
- 9 ilçedeki M5 metro istasyonu
- 35 seçebileceğiniz mahalle
- 728.913 kişilik nüfus (2025)
- O-2 çevre yolu, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne bağlanır
Önce metro hattını, sonra sokağı seçin
Ümraniye’de insanlar oturdukları yeri çoğunlukla en yakın metro durağıyla tarif eder. İlçeden şimdiden iki hat geçiyor, üçüncüsünün yapımı sürüyor; bu yüzden bir dairenin gündelik temposu büyük ölçüde bunlardan hangisine yakın olduğuna bağlı.
-
M5 omurgası
Ümraniye ve Çarşı istasyonlarından doğuda Necip Fazıl’a kadar dokuz durak; batıda Üsküdar’a ve Marmaray’a aktarmasız ulaşım.
-
Dudullu ve M8
İMES çevresindeki sanayi ve ticaret siteleri ile Huzur ve Parseller; 2023’ten bu yana güneyde Bostancı’ya bağlı.
-
Finanskent tarafı
Ataşehir sınırı boyunca Finanskent, Site ve Atakent; M12’nin yapımı burada sürüyor.
M5 Marmaray’la buluştuğu Üsküdar’dan doğuya, ilçenin kalbinden geçen sürücüsüz metro
- Ümraniye
- Çarşı
- Yamanevler
- Çakmak
- Ihlamurkuyu
- Altınşehir
- İmam Hatip Lisesi
- Dudullu
- Necip Fazıl
M8 Ocak 2023’te açıldı, güneyde Bostancı’ya iner; Dudullu’da M5’e aktarma yapılır
- İMES
- MODOKO-KEYAP
- Dudullu
- Huzur
- Parseller
M12 Henüz açılmadı Ataşehir ve Göztepe yönünde yapımı sürüyor; belediyeye göre Aralık 2026’da açılması planlanıyor
- Finans Merkezi
- Site
- Atakent
- Çarşı
- SBÜ Hastanesi
- Kâzım Karabekir
Yalnızca Ümraniye sınırları içindeki istasyonlar, batıdan doğuya sıralanarak gösterilir.
Portföyümüzdeki Ümraniye daireleri
Her ilanda brüt alan, metrekare fiyatı ve tapu durumu yer alır; böylece Çarşı yakınındaki küçük bir daireyle Dudullu tarafındaki daha geniş bir daireyi yan yana değerlendirebilirsiniz.
İlanlar, her daireyi gördükten sonra yayına girer
Bir ev bu sayfaya girmeden önce danışmanımız içinde bulunmuş, tapusunu okumuş ve gerçek odalarını fotoğraflamış olur. Aramanızı bugün paylaşın; uygun daireleri, çoğu zaman yayınlanmadan önce, doğrudan size gönderelim.
İş, alışveriş ve parklar evinize yakın
Ümraniye 1960 civarına kadar bir köydü. Bugün şehrin büyük çalışma ilçelerinden biri ve gündelik hayatın büyük kısmı ilçe sınırları içinde geçebiliyor.
Ofisler ve sanayi
İstanbul Finans Merkezi, Ataşehir sınırındaki Finanskent’te; Dudullu Organize Sanayi Bölgesi ise doğuda, Yukarı Dudullu’da yer alıyor.
İlçedeki alışveriş merkezleri
Meydan, Canpark, Akyaka Park, Metrogarden ve Buyaka; bir de şehrin ilk IKEA’sı.
Nefes alacak alan
2021’de açılan Hekimbaşı Millet Bahçesi; yürüyüş ve bisiklet yolları, oyun alanları ve piknik çimenlikleri sunuyor.
Yurt dışından satın alma, adım adım
Türkiye dışında yaşıyorsanız satın alma süreciniz bu sırayı izler. Baştan sona aynı danışman yanınızda olur.
Talebiniz, kısa listemiz
Bütçenizi, oda düzenini ve hangi metro hattına ya da mahalleye yakın olmak istediğinizi söyleyin. Adayları gezer, en güçlülerini size kamerayla ya da yüz yüze gösteririz.
Vergi numarası ve banka
Vergi dairesi, pasaportunuzla birkaç dakika içinde vergi numaranızı verir. Bu numarayla, satış bedelinin üzerinden ödeneceği Türk banka hesabını açarsınız.
Değerleme
Gayrimenkul değerlemesi için lisanslı bir uzman daireyi ziyaret eder ve değerine ilişkin bir rapor yazar. Yabancı alıcılar bu rapor olmadan Tapu Müdürlüğü’nden randevu alamaz.
Tapuda imza
DASK poliçesi hazır olduğunda iki taraf Tapu Müdürlüğü’nde imza atar; gerekirse yanınızda yeminli bir tercüman bulunur ve kendi adınıza düzenlenmiş tapuyla ayrılırsınız.
Yerleşme
Abonelikler adınıza geçer ve tapu, olası bir ikamet izni dosyasının parçası olur. Ayrı bir yol olan vatandaşlık için üç yıl elde tutulan 400.000 dolarlık mülk gerekir.
Müşterilerimiz için yaptıklarımız
Satış, kiralama ve açık sözlü danışmanlık; hepsi Ümraniye odaklı.
Dairenizi satmak
Emsal ilanlara dayanan gerçekçi bir fiyat, daireyi olduğu gibi gösteren dürüst fotoğraflar ve yurt içindeki ve yurt dışındaki alıcılar için Türkçe ve İngilizce ilan metni.
Kiralama ve kiraya verme
İlçede çalışanlar için eşyalı ve eşyasız daireler; başka yerde yaşayan ev sahipleri için güvenilir kiracılar.
Bağımsız bir görüş
Başka bir emlakçı ya da ilan sitesi üzerinden bir daire mi buldunuz? Bağlantıyı gönderin; o bina, sokağı ve evrakı hakkında bildiklerimizi hiçbir yükümlülük olmadan paylaşalım.
Ümraniye hakkında sık sorulanlar
Ümraniye İstanbul’un hangi yakasında?
Asya, yani Anadolu Yakası’nda. Denize kıyısı olmayan bir iç ilçedir: batısında Üsküdar, güneyinde Ataşehir, doğusunda Sancaktepe, kuzeydoğusunda Çekmeköy ve kuzeybatısında Beykoz bulunur.
Ümraniye’de oturanlar şehrin geri kalanına nasıl ulaşıyor?
Çoğunlukla M5 metrosuyla: ilçede dokuz istasyonu olan hat Üsküdar’a ulaşır; orada Marmaray’a aktarma yapıp Boğaz’ın altından geçebilirsiniz. M8, Dudullu’yu Bostancı’ya bağlar. Araç kullananlar, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’nden Avrupa Yakası’na geçen O-2 çevre yolunu kullanır.
M12 metrosu açıldı mı?
Henüz değil. Kâzım Karabekir’den başlayıp Çarşı, Atakent, Site ve Finans Merkezi üzerinden Ataşehir ve Göztepe yönüne gidecek M12’nin yapımı sürüyor. Belediye hattı Aralık 2026’da açmayı beklediğini açıkladı; M12’ye yaslanan her ilanı bitmiş bir hatta değil, bir plana dayanıyor olarak değerlendiriyoruz.
Türk vatandaşı olmadan burada daire alabilir miyim?
Çoğu durumda evet, tapu doğrudan sizin adınıza olur. Önce üç şey gerekir: Türk vergi numarası, lisanslı bir değerleme raporu ve zorunlu DASK deprem sigortası. Belirli bir daire uyruğunuz için kısıtlıysa bunu herhangi bir tekliften önce bizden duyarsınız.
Ümraniye’de daire almak vatandaşlık sağlar mı?
Yalnızca mülkünüz (tek bir daire ya da birkaç dairenin toplamı) 400.000 dolar veya üzerinde değerlenirse ve tapuya üç yıl satmama taahhüdü şerh edilirse. Daha ucuz bir daire yine de ikamet izni başvurusuna destek olabilir, ancak bu kararı Göç İdaresi verir.
İlanlar nerede?
Bir daireyi ancak danışmanımız içine girdikten, tapusunu kontrol ettikten ve gerçek odalarını fotoğrafladıktan sonra yayınlıyoruz; bu yüzden sayfa yavaş yavaş doluyor. Ne aradığınızı bize yazın; uygun evlerle, bazen internete düşmeden önce, size dönelim.
Birlikte çalışacağınız kişiler
Konuştuğunuz dile ya da ihtiyacınız olan desteğe göre bir danışman seçin. Her biri WhatsApp’tan yanıt verir ve bir daireyi görüntülü aramayla oda oda gösterebilir.
Ümraniye Homes ofisi
Satış, kiralama ve yurt dışındaki alıcılar
Tek bir mesaj gönderin, o sokağı en iyi bilen kişiye ulaşsın. Yanıtlar Türkçe veya İngilizce gelir.
Ümraniye Homes blogundan
Ümraniye’yi henüz görmemiş okurlar için mahalleler, metro hatları ve güvenli satın alma üzerine rehberler.
Ümraniye satılık daire: almadan önce yedi kontrol
İstasyon, site, bina yaşı, tapu, oda düzeni, çevre ve fiyat: aynı fiyattaki iki Ümraniye dairesini birbirinden ayıran yedi kontrol.
Ümraniye metro hatları: M5, M8 ve yolda olan M12
Dokuz M5 durağı, Dudullu’dan M8 ve yapımı süren M12: Ümraniye metrosu bugün ne sunuyor ve ev alırken nasıl tartılmalı?
Ümraniye mahalleleri: 35 mahalleyi anlamanın kolay yolu
Metro hattına ve çevresine göre gruplandığında Ümraniye’nin 35 mahallesi, daire seçerken çok daha kolay karşılaştırılıyor.
Ümraniye’deki daireniz nasıl olmalı?
İki üç satır yeterli: bütçe, oda sayısı, tercih ettiğiniz istasyon ya da mahalle ve ne zaman taşınmayı planladığınız. Her mesajı bir danışman okur ve bir iş günü içinde yanıtlar.
WhatsApp’tan yazışmaya başlayın